Actualité de la piscine

Construire une piscine est un investissement important, qu’il faut de bien préparer. Une piscine est un lieu de détente familiale. Il faut donc qu’elle vous satisfasse sur tous les plans, esthétique, technique…. La forme de votre future piscine est évidemment un point très important. Vous devez préalablement trouver la forme de piscine qui vous convient. Il vous faut choisir une forme de piscine parmi plusieurs possibilités.

Le choix de la forme d’une piscine est une grande décision qui n’appartient qu’au propriétaire.

Le propriétaire de la future piscine est maître de son choix en ce qui concerne la forme de celle-ci. Une piscine est une propriété dont vous profiterez pendant de longues années, alors les décisions que vous devez prendre sont très importantes. Si vous faites construire une piscine sans réflexions quant à sa forme et son modèle, et qu’ensuite une fois construite elle ne vous fait pas très envie, vous aurez alors investi de l’argent pour rien, et une somme importante en plus.
Bien évidemment, pour construire une piscine enterrée généralement faite en béton et dont le bassin est recouvert d’une peinture ou d’un revêtement spécifique, vous aurez besoin de solliciter les services d’un piscinier. Vous pourrez alors lui faire part de vos souhaits en ce qui concerne le modèle de votre piscine, le type de construction et la forme de votre future piscine. Il vous conseillera, donnera quelques avis mais ne vous imposera rien. Vous êtes maître de vos décisions. Les conseils qu’il est susceptible de vous donner ne seront que des points qui vous aideront à faire le bon choix.
Choisir la forme de votre piscine, un choix basé sur un éventail de possibilités adaptées à chacun.
Votre future piscine peut être construite sous l’une des différentes formes existantes. Mais elle peut aussi être construite selon vos désirs, c’est-à-dire qu’il vous est possible de choisir ou faire dessiner une forme « personnalisée ». En ce qui concerne les formes de piscine classiques, vous pouvez faire votre choix entre les formes de piscine arrondie et rectangulaire. Mais la forme arrondie elle-même possède des variantes. Tout est possible. Même la forme rectangulaire peut varier en dimensions.
Ainsi, il vous est possible d’exprimer vos goûts personnels qui peuvent différer des formes classiques existantes, pourvu que votre piscine soit construite en vue d’une utilisation privée. Les pisciniers sont nombreux en France mais il faut savoir discerner les bons et les non- professionnels. Vous n’aurez donc aucun mal à en trouver un auquel vous allez confier la construction de votre piscine et qui pourra également apporter son point de vue sur la forme de celle-ci.
La forme de piscine libre est en fait la forme qui vous permet d’adapter votre piscine à votre propriété. Quelle est la forme qui s’intègrera bien au type de jardin ou à la forme de votre maison ? Il est possible de faire plusieurs dessins sur lesquels vous ferez votre choix, mais un choix accompagné du conseil du piscinier, parce que la piscine de forme libre devrait être en harmonie avec son environnement. La piscine de forme libre vous procurera par ailleurs plus de plaisir puisque vous l’aurez choisi vous-même. Qu’il s’agisse des formes ronde, rectangulaire, ou libre, vous restez le premier décideur.
Choisir la forme de votre piscine est sans doute une démarche un peu difficile, mais de la forme choisie dépendra votre satisfaction à long terme. Une forme de piscine choisie par vos soins vous procurera donc naturellement plus de plaisir.

Interview avec le créateur de Web-piscine, le nouveau moteur de recherche consacré à la piscine familiale.

Qu’apporte votre outil par rapports aux annuaires spécialisés existant ?
Nicolas. Par rapport aux annuaires classiques, un moteur de recherche thématique possède nativement un moteur de recherche évolué. Le problème de l’annuaire est bien que vous ne savez pas forcément dans quelle catégorie se trouve votre réponse. Avec un moteur de recherche, vous n’avez pas à vous en soucier, c’est bien lui qui trouve le document.

Pourquoi consacrer ce premier outil au monde de la piscine ?
Nicolas.L’univers de la piscine est assez vaste tout en étant suffisamment confiné pour faire un test grandeur nature. Si ce premier test est concluant, alors nous étendrons la technique utilisée aux autres thématiques.

Sur quel trafic comptez-vous cette année ?
Nicolas.S’il est vrai que le trafic est important, en revanche nous attachons plus d’importance aux recherches effectuées. Le type de recherche effectué, le type de réponse apporté est vraiment ce qui nous importe pour cette première phase. Nous attachons peu d’importance au trafic, tant que la qualité est au rendez vous.

Quels ont été les premiers retours des internautes ?
Nicolas. Les internautes sont vraiment satisfaits des résultats de recherche. Ils trouvent ce qu’ils cherchent, et ce, dans un temps record. L’absence de sites n’ayant aucun intéret pour la thématique, et l’absence de sites vides de contenu n’étant plus une source de temps perdu, de recherches infructueuses et de frustrations.

Quel est votre prochain projet ?
Nicolas. La recherche thématique étant une source inépuisable de travail, nul doute que nous continuerons dans cette voie quelques temps. Quant-à la prochaine thématique, elle n’est pas encore définie. En attendant, nous aurons mérité une pause… dans la piscine !

Au même titre que les habitations, les piscines privées sont éligibles à la taxe d’habitation et la Taxe foncière.

par Yann Le Pluart, conseil en défiscalisation

La Taxe d’Habitation

Rappelons que selon l’article 1407 du Code Général des Impôts (CGI), la taxe d’habitation est due pour tous locaux à usage d’habitation mais aussi de leurs dépendances. Par « dépendances » l’administration précise que sont considérées comme telles tout local ou terrain qui, en raison de sa situation, de son aménagement ou de sa destination par rapport à l’habitation proprement dite, peut être considérée comme une annexe de celle-ci.

Ainsi du fait de sa destination (réservée à l’usage des occupants de l’habitation) et de sa situation (contiguë à l’habitation), la piscine est incontestablement imposable à la Taxe d’habitation.

Méthode de détermination de la valeur locative de la piscine

Aux termes de l’article 324 LII annexe III du CGI les piscines sont des dépendances bâties et considérées comme des éléments de pur agrément.

Le Centre des Impôts fonciers détermine leur valeur locative et les classe selon le tarif communal résultant du procès-verbal d’évaluation communale.

Le classement des locaux et de leurs dépendances bâties résulte d’une nomenclature nationale qui a institué quatre catégories de dépendances : de « A », bonne qualité, à « D », mauvaise qualité.

Les classifications de la nomenclature nationale ont parfois été adaptées par les services locaux, soit en éliminant les catégories non représentées dans la commune soit en créant une catégorie intermédiaire.

Ainsi chaque dépendance se trouve classée dans une nomenclature communale. Le contribuable peut contester la classification communale de sa piscine. Il devra alors s’adresser au Centre des Impôts Fonciers.

La méthode d’évaluation de la valeur locative de la piscine est distincte de celle de l’habitation. Elle consiste à calculer sa surface pondérée à partir de sa surface réelle.

La surface du plan d’eau est la surface du bassin plus l’entourage cimenté ou carrelé qui l’entoure. Viennent ensuite trois correctifs : le coefficient de la situation particulière, le coefficient d’entretien et celui de la situation générale.

Le détail de ces calculs déterminant la valeur locative de la piscine peut être obtenu auprès de l’administration sur simple demande.

La Taxe Foncière

Les piscines sont également éligibles à la Taxe Foncière sur les propriétés bâties au terme des articles 1380 et 1381 du CGI qui précisent que la « taxe foncière est établie annuellement sur les propriétés sises en France, ainsi que les ouvrages en maçonnerie présentant le caractère de véritables constructions ».

On comprend par là que ne sont pas imposables les piscines en matériaux composites dont la pose ne nécessite aucun scellement.

Le calcul de la Taxe foncière est identique à celui qui détermine la Taxe d’habitation.

Déclaration

Vous êtes tenu au terme de l’article 1406 du CGI de déclarer votre piscine à l’administration fiscale dans les 90 jours suivant sa réalisation définitive.

Peut-on échapper à ces taxes ?

Non, comme toute nouvelle construction, vous serez exonéré de taxes foncières durant les deux premières années par l’état mais pas par votre commune ou le syndicat de communes qui est en droit de voter des délibérations contraires.

Oui, si cette piscine n’est pas dédiée à votre usage mais mis en location et fait notamment partie d’opérations défiscalisantes (Robien, Borloo Populaire etc.)

Et pour ceux qui voudraient « omettre » la déclaration de l’ouvrage, rappelons que l’administration procède à la maintenance des plans cadastraux grâce à des photographies aériennes…